春节后十天，北京楼市的成交量一直不温不火。

所以，当时没有人能确定今年北京楼市的小阳春是否会如期到来。

张大伟曾经说过，即使今年出现了小阳春，也很可能是最弱的一次。

但是，在人们对小阳春的热切期待中，北京二手房市场却提前出现了碎片化。

北京二手房去年一月上市约10万套。 到去年年底，这一数字已经飙升到14万台。

今年一月，北京二手房挂牌数量跌破14万套，一度被视为楼市拐点。

但是春节过后，二手房市场开始出现逆转。

几年前被下架的二手房业主再次振作起来，重新上市出售自己的房子。 受到小阳春预期的刺激，市场上也出现了一些新上市的二手房，带动了北京二手房的新上市。 与去年相比，成交量大幅增长。

三月五日，北京二手房挂牌数量突破17万套，创历史新高。

短短两个月，二手房数量猛增3万套。

上个周末市场表现不错。 市场上的二手房实际成交量约为1700套，比上周增加600套，比春节前的周末增加200-300套。 此后，张大伟也改口说：“小阳春很有可能还在这里。”

但是如果对比二手房的增长率和交易量，就会发现，就像夏天和冬天的温差一样，差距很大。

不管你看得多快，都跟不上房子的数量。 不管怎样，在夏冬拉锯战中，小阳春都没有一席之地。

在二手房挂牌数量激增的同时，成交量逐渐回升的背后却是激烈的价格战。

另一方面，目前的议价空间很大，这正好印证了现在最常被提及的描述——买主带着屠龙刀进入市场。 在见证了买主的议价范围后，一位经纪人感叹自己必须随时拨打120帮助顾客议价。

另外一方面，为了尽快采取行动，一群已经达到心理极限的房东开始砸盘子。

位于二环路的西螺花园，距天安门广场仅5公里。 这一独特的地理位置是所有软文宣传中城市资源的真正聚合。 所以，当西螺花园的一套房子以总价399万、单价3.7万的价格出售时，引起了不少热议。

近几年，北京二手房市场出现了一个十分明显的现象。 由于年轻购房者的比例越来越大，老房子、小房子越来越难卖。

难怪，生活体验差，贷款金额微薄，怎样才能吸引追求现实生活享受的年轻人的目光？

尽管房屋本身存在一些缺陷，但毕竟是在二环路。 有人说，这并非西螺花园唯一出现大幅降价的房子。 不知这是否是对李嘉诚区位论的有力反驳？

老破晓就是这样，老破大的命运也好不到哪里去。

作为亚洲最大的社区，天通苑拥有三个地铁站，拥有完整的生活设施。 从早上高峰排队进站的人数可以看出，这里聚集了多少北票人。

有人说，天通苑部分房子的挂牌价格已跌破2万。

普通住宅就是这样，豪宅的价格不再那么坚挺。

三元桥凤凰城二期均价约为每平方米10万平方米，但最近一套184平方米的房子却卖到了1000万元，相当于单价只有54000元。 这笔交易可以说是以低于700万市场价格的价格完成的。

一般渠道销售的二手房数量大幅下降，足以引人注目，而止赎房的下降只能用引人注目来形容。

二月二十四日，京东合法拍卖了前80后女校长拥有的两栋万柳书院房屋。 最终以5365.61万元和5313.57万元成交，相当于20万元的单价。

尽管这种价格对我们普通人来说是一个天文数字，但是如果我们了解市场，我们就会明白，万柳书院在北京的豪宅里是金字塔的顶端。

在万柳地块拍卖的时候，当时还是记者的欢欢见证了这个盛况。

从此，“万柳之墙、西辰之缸、小八屋顶、融创之湖、紫辰院之树、北平府之院”成为北京房地产界对豪宅的共识。

由此可以看出万柳书院的地位。

去年，《万柳大师》让万柳书院更出名。

此外，2022年5月，同一业主拥有的另一处房产均价达到36.4万元，总价达到1.09亿元。

在不到两年的时间里，万柳书院一套止赎房子的单价下降了16万元。

怎样才能让万柳书院的其他家主感到尴尬？

欢欢列举了几个有代表性的案例，但是销售并不局限于这些案例。

相对来说，二手房似乎成了一个被政策遗忘的角落，不同于新房利好政策的不断出台。

在政策宽松期，北京的二手房业主都想卖掉房子。 不知这种踩踏市场还能持续多久？