最近，江苏省住房和城乡建设厅发布了《江苏省改良住房设计与施工指南》，总体布局及配套设施、建筑设计、结构设计、给排水设计等

专注于

高品质住宅

1、总体布局方面

(一)住宅建筑高度原则上不大于60m，容积率不小于0.8，容积率不大于1.8，除了靠近河流、湖泊和城市特殊规划区的改良住宅。

(2)改良后的住宅建筑与高速公路、国省道、轨道交通隔离围栏的距离应控制在200米以上，与城市高速公路的距离应控制在100米以上。

2.景观环境设计

居住区绿地率不得低于33%，集中绿地面积不得低于1.1平方米/人，并符合《城市居住区规划设计标准》的有关规定。

3、在配套设施方面

(一)鼓励增加游泳池、图书馆、健身房等设施；

(二)住宅应按规模配备体育健身设施和以乒乓球台等小型设施为主的场地，设施种类不少于4个。

4、封装类型和内部空间方面

(1)改进住宅单元的设计应该是方方正正，动静分区，功能齐全。

4、封装类型和内部空间方面

(1)改进住宅单元的设计应该是方方正正，动静分区，功能齐全。 单位内的建筑面积应与功能空间的数量和面积相匹配。 如果套房内建筑面积超过120平方米，建议增加家政室、独立储藏室、健身空间等。

(2)改良型住宅应设置独立门厅，其使用面积不得小于3.0m2(不含入户柜)，并预留安全监控等场所，独立入口净宽不得超过3.0m2。小于1.2m，深度不小于1.5m，并且应该能够满足大型家具移动的需要。

建筑面积大于150平方米的公寓，可以设置客厅，提升居民的居住体验。

改进住宅建筑入户门的高度不得小于2.3。m，宽度不能小于1.2m，建议采用双开门。

5、单位出入口配置

改良住宅单元门厅11层及以下使用面积不得小于12平方米。 改良住宅单元门厅12层及以上使用面积不得小于18平方米。

6、层高方面

改良住宅楼层高度不应小于3.1m，三层及以上改良住宅楼层高度不应大于3.6。m。 改良住宅设有地暖、管道新风或集中式中央空调系统，其层高不得低于3.15m。 。

附件：改良房屋应精装修交付。 公寓内功能空间及装修选择要求如下： 江苏省改进型住宅设计与施工指南原文